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    無產權糾紛房產抵押擔保合同

    時間:2024-04-09 12:29:59 擔保合同 我要投稿
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    無產權糾紛房產抵押擔保合同

      隨著法治精神地不斷發揚,人們愈發重視合同,很多場合都離不了合同,簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。那么制定合同書有什么需要注意的呢?下面是小編精心整理的無產權糾紛房產抵押擔保合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

    無產權糾紛房產抵押擔保合同

      抵押人(下稱甲方):______________

      抵押權人(下稱乙方):____________

      鑒于債務人與乙方于_____年_____月_____日簽訂了《___》(合同編號:______,下稱主合同),現債務到期,因債務人資金困難,無法按照主合同約定如期支付合同貨款,甲方作為債務人的法定代表人,自愿以其有權處分的房產為債務人履行主合同向乙方作抵押擔保。甲方雙方經協商一致,訂立本抵押合同。

      第一條本合同設定抵押的房產如下:

      第二條甲方保證上述房產權屬清楚,若發生產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,由此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。

      第三條本合同抵押擔保范圍為乙方主債權。

      第四條抵押期間甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房產,不得重復設定抵押,未經乙方同意,發生上述行為均屬無效,并且乙方有權要求提前處分抵押房產。

      第五條抵押房產由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房產承擔維修養護義務,負責抵押房產的安全與完好,并隨時接受乙方的檢查監督。如果抵押房產人為毀損、滅失以及發生其他使抵押房產價值減損的情況時,乙方有權要求甲方修復抵押房產,或在7天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物。

      抵押期間,房產證、土地證等證件由乙方負責保管,除上述證件外,甲方還需向乙方提供辦理房產抵押所需的資料,包括但不限于債務人營業執照、稅務登記證、甲方身份證復印件。

      第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至_____年_____月_____日止;抵押期滿,如債務人不能償還債務,又未與乙方達成延期協議的,則按法定程序處理抵押房產,清償債務。處理抵押房產價款不足以償還債務和承擔處理費用的,乙方有權另行追索,價款償還債務后有剩余的,乙方應退還給甲方。

      第七條除非另有約定,抵押人承擔本合同項下的各項費用,包括稅費、財產保險、公證、登記等費用。

      第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內,由甲乙雙方共同到昆明市房產管理局辦理抵押登記,抵押權自登記之日起生效。

      第九條抵押期間,抵押房產被拆遷改造時,甲方必須及時書面告知乙方,且根據具體實際情況,變更抵押合同或以房產拆遷受償價款償還乙方債務,并共同到登記機關辦理有關登記手續。

      第十條未經乙方同意,甲方不得將抵押的房產作重大改裝,減損其價值或改變其用途。

      第十一條本合同在履行中發生爭議,甲乙雙方應協商解決,協商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。

      第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

      第十三條本合同未盡事宜,按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。

      第十四條本合同一式陸份,甲方執叁份,乙方和債務人各執壹份,登記機關留存壹份。

      甲方(簽字、捺印)________住址:_______委托代理人:_______聯系電話:_______開戶銀行:________帳號:_________日期:_________

      乙方(簽字、捺印)________住址:_______委托代理人:_______聯系電話:_______開戶銀行:________帳號:_________日期:_________

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