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    物業(yè)協(xié)議書

    時間:2021-04-17 14:09:31 協(xié)議書 我要投稿

    物業(yè)協(xié)議書集合6篇

      隨著社會不斷地進步,大家逐漸認識到協(xié)議書的重要性,簽訂協(xié)議書后則有法可依,有據(jù)可尋。那么協(xié)議書的格式,你掌握了嗎下面是小編整理的物業(yè)協(xié)議書6篇,希望能夠幫助到大家。

    物業(yè)協(xié)議書集合6篇

    物業(yè)協(xié)議書 篇1

      甲方:

      法定代表人:

      地 址:

      聯(lián)系電話:

      乙方:

      法定代表人:

      資質(zhì)等級:

      證書編號:

      地 址:

      聯(lián)系電話:

      甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就 (物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

      第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

      物業(yè)名稱:__________

      物業(yè)類型:__________

      座落位置:_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號

      四至范圍(規(guī)劃平面圖):

      總建筑面積:________平方米其中住宅________平方米。

      物業(yè)構(gòu)成見附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

      第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。

      (一)物業(yè)共用部位的維護

      (二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護

      (三)公共綠化養(yǎng)護服務(wù)

      (四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)

      (五)公共秩序的維護服務(wù)

      (六)物業(yè)使用禁止性行為的管理

      (七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)

      (八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。

      第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時,業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

      第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于 路 號 室(建筑面積 平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。

      第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準應(yīng)符合下列約定:

      (一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護,詳見附件三

      (二)公共綠化養(yǎng)護服務(wù),詳見附件四

      (三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見附件五

      (四)公共秩序的維護服務(wù),詳見附件六

      (五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見附件七

      (六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見附件八

      第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

      甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九。

      第七條 乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。

      (一)住 宅:

      高層________元/月平方米 多層________元/月平方米

      別墅________元/月平方米 物業(yè):________元/月平方米

      (二)辦公樓:______ 元/月平方米

      (三)商業(yè)用房:________元/月平方米

      上述物業(yè)服務(wù)收費分項標準(元/月平方米)如下:

      一、住宅物業(yè)

      1、綜合管理服務(wù)費:

      2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:

      3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用:

      4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:

      5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用:

      二、非住宅物業(yè)

      1、綜合管理服務(wù)費:

      2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:

      3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用:

      4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:

      5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用:

      第八條 自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,由甲方承擔(dān)自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,由甲方承擔(dān)。

      已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。

    物業(yè)協(xié)議書 篇2

      甲方: ;

      法定代表人: ;

      住所地: ;

      郵編: 。

      乙方: ;

      法定代表人: ;

      住所地: ;

      郵編: ;

      資質(zhì)等級: ;

      證書編號: 。

      根據(jù)(物業(yè)管理條例)和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對 (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

      第一章 物業(yè)基本情況

      第一條 物業(yè)基本情況:

      物業(yè)名稱 ;

      物業(yè)類型 ;

      座落位置 ;

      建筑面積 。

      物業(yè)管理區(qū)域四至:

      東至 ;

      南至 ;

      西至 ;

      北至 。

      (規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細見附件二)。

      第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

      第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

      1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

      2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四);

      3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

      4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

      5、車輛停放管理;

      6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

      7、裝飾裝修管理服務(wù);

      8、物業(yè)檔案資料管理。

      第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項:

      1、 ;

      2、 ;

      3、 。

      第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五)。

      第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

      第三章 服務(wù)費用

      第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第 種方式:

      1、包干制

      物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的`建筑面積交納,具體標準如下:

      多層住宅: 元/月.平方米;

      高層住宅: 元/月.平方米;

      別墅: 元/月.平方米;

      辦公樓: 元/月.平方米;

      商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米;

      物業(yè): 元/月.平方米。

      物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支:

      (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

      (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

      (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

      (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

      (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

      (6)辦公費用;

      (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

      (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

      (9)法定稅費;

      (10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

      (11) 。

      乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

      2、酬金制

      物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標準如下:

      多層住宅: 元/月.平方米;

      高層住宅: 元/月.平方米;

      別墅: 元/月.平方米;

      辦公樓: 元/月.平方米;

      商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米;

      物業(yè): 元/月.平方米。

      預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

      物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

      (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

      (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

      (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

      (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

      (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

      (6)辦公費用;

      (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

      (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

      (9) 。

      乙方采取以下第 種方式提取酬金:

      (1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提齲

      (2)乙方 (每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金

      %的比例提齲

      物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān)。

      第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。

      納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。

      業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

      物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按 (年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。

      第八條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

      對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

      1、 ;

      2、 。

      第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

      第九條 停車場收費分別采取以下方式:

      1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。

      乙方從停車費中按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費。

      2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。

      乙方從停車費中按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費。

      3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。

      第十條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

      第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 (全體業(yè)主/甲方)所有。

      會所委托乙方經(jīng)營管理的,乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用:

      1、 ;

      2、 。

      第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車嘗會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,經(jīng)營收入按下列約定分配:

      1、 ;

      2、 。

      第五章 物業(yè)的承接驗收

      第十三條 乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗:

      1、 ;

      2、 ;

      3、 。

      第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題:

      1、 ;

      2、 ;

      3、 。

      甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,解決辦法如下:

      1、 ;

      2、 ;

      3、 。

      第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

      第十六條 乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

      1、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

      2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

      3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

      4、 。

      第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

      第六章 物業(yè)的使用與維護

      第十八條 業(yè)主大會成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

      乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

      第十九條 乙方可采取規(guī)勸、 、 等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

      第二十條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

      第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

      臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

      第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

      第二十三條 甲方應(yīng)于 (具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

      物業(yè)管理用房建筑面積 平方米,其中:辦公用房 平方米,位于 ;住宿用房 平方米,位于 ;

      用房 平方米,位于 。

      第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

      第七章 專項維修資金

      第二十五條 專項維修資金的繳存 。

      第二十六條 專項維修資金的管理 。

      第二十七條 專項維修資金的使用 。

      第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌 。

      第八章 違約責(zé)任

      第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

      第三十條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,應(yīng)按 的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。

      第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,應(yīng)按

      的標準向乙方支付違約金。

      第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

      第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

      第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

      1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

      2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

      3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

      4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

      5、 。

      第九章 其他事項

      第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同自動終止。

      第三十六條 本合同期滿前 月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

      第三十七條 本合同終止時,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方或 代管。

      第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

      第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

      第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

      第四十一條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準。

      第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第 種方式處理:

      1、向 仲裁委員會申請仲裁;

      2、向人民法院提起訴訟。

      第四十三條 本合同一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份。

      甲方(簽章) 乙方(簽章)

      法定代表人 法定代表人

      年 月 日

    物業(yè)協(xié)議書 篇3

      甲方:

      乙方:

      根據(jù)甲、乙雙方自愿的原則,特制訂本代接放學(xué)小孩服務(wù)協(xié)議:

      一、甲方的小孩 ,在 就讀,現(xiàn)需委托乙方代為接其放學(xué)。

      二、甲方需告之乙方詳細的聯(lián)系方式和家庭住址,當發(fā)生變更時,應(yīng)及時通知乙方,以方便乙方聯(lián)系之需。

      三、當甲方(委托人)因工外出或其它原因,小孩接回需交給他人時,應(yīng)及時通知乙方,(有必要時)還需出具委托書。

      四、當甲方子女在接回過程中,不聽從乙方接回人員管理所造成的一切后果由甲方負責(zé)。

      五、當甲方子女因事(病)沒有上學(xué)時,或不需代接時應(yīng)及時告之乙方。

      六、乙方接回小孩后,集中在指定地址XXX,由甲方領(lǐng)回。

      七、由于甲方小孩不服從接管人員的管理,存在安全隱患時,乙方有權(quán)終止本協(xié)議。

      八、甲方不需要乙方代接服務(wù),應(yīng)書面通知乙方,本協(xié)議即行失效。

      九、代接服務(wù)費每人每月--元,一月一結(jié)。甲方不付服務(wù)費本協(xié)議自行終止。

      十、本協(xié)議未詳之處,由甲乙雙方協(xié)商解決。

      甲方:(簽章)

      乙方:(簽章)

      日期:

      日期:

      甲方住址:

      甲方聯(lián)系方式:

    物業(yè)協(xié)議書 篇4

      本協(xié)議當事人:

      甲 方:

      甲方電話:

      乙 方:深圳市萬科物業(yè)管理有限公司佛山分公司

      乙方電話: XXXXXXX

      本物業(yè)名稱:萬科四季花城

      甲方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號:

      甲方所購房屋基本情況:

      類 型 :

      座落位置 :

      建筑面積 : 平方米。

      根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》以及有關(guān)政府法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議。本協(xié)議適用于自房屋出售之日起至本物業(yè)業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時止的物業(yè)管理。

      下列詞語在本協(xié)議中所賦予的定義是:

      專有部分——指甲方在本物業(yè)中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域,包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

      共用部位——指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋⒖拐鸾Y(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道、共用設(shè)備和共用設(shè)施使用的房屋等。

      共用設(shè)備——指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),共用上下水和地下排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、共用線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備、其它機電設(shè)備等。

      共用設(shè)施——指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),公共綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、公益性文體設(shè)施等。

      房屋交付使用——指甲方收到開發(fā)商交付使用書面通知并辦理完結(jié)開發(fā)商指定的相應(yīng)手續(xù);甲方收到交付使用書面通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,視為房屋已交付使用。

      第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

      一、甲方的權(quán)利義務(wù)

      1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

      2.監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。

      3.遵守本物業(yè)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度和業(yè)主臨時公約。

      4.依據(jù)本協(xié)議在房屋交付使用后按時交納物業(yè)服務(wù)資金,按照政府相關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。

      5.裝飾裝修房屋時,應(yīng)事先書面告知乙方,遵守政府房屋裝飾裝修的相關(guān)規(guī)定,與乙方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》并嚴格遵守。

      6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知乙方并經(jīng)其同意后確定使用范圍和時限,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)予賠償。

      7.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主臨時公約等造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任。

      8.做好專有部分的消防安全防范工作,對專有部分用電、用氣、用水等安全負責(zé)。

      9.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

    物業(yè)協(xié)議書 篇5

      甲方:××××物業(yè)管理有限公司(供電方)

      乙方:(業(yè)主)

      丙方:(承租人)

      用電方因經(jīng)營需要,自用/租賃××大廈號商鋪,使用由甲方管理的配電間專用變壓器供應(yīng)之電能,為明確供、用雙方在電力供應(yīng)與使用中的權(quán)利和義務(wù),安全、經(jīng)濟、合理、有序地供電和用電,根據(jù)電力供應(yīng)與使用的相關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議,共同信守,嚴格履行。

      一、基本情況

      用電方用電地址位于××大廈號店面房;用電類別為商業(yè)用電;用電容量為KW(A)。

      二、供電方式

      甲方從××大廈配電間專用變壓器以相380V/220V伏電壓向用電方供電。

      三、與用電方之間的供配電設(shè)施產(chǎn)權(quán)劃分及維護管理

      經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商確定,甲方與用電方之間的供配電設(shè)施,其產(chǎn)權(quán)分界點在用戶計量表計處,即:分界點電源側(cè)供電設(shè)施由甲方負責(zé)運行維護和管理;分界點負荷側(cè)用電設(shè)施屬用電方,由用電方自行運行維護和管理,用電方亦可以書面方式委托甲方進行管理維護,甲方根據(jù)實際情況與委托方協(xié)商收取相應(yīng)費用。

      四、用電計量

      1、根據(jù)用電方不同類別的用電量,商鋪安裝有電計量裝置。用電計量裝置的記錄作為甲方向用電方計算電量的依據(jù)。

      2、用電方安裝的計量裝置為型安培電

      電能表,該電能表需經(jīng)法定計量單位檢定為合格后方可使用。

      3、按國家計量法規(guī)的規(guī)定,用電方計量裝置應(yīng)一律強制性周期檢定,用電方不能以任何理由拒絕,用電方應(yīng)支付檢定費用。

      五、電費收取

      1、甲方按用電計量裝置的記錄和供電局向甲方收取當期電費電價,定期向用電方結(jié)算電費,并隨電量征收電能損耗等有關(guān)費用。在本協(xié)議有效期內(nèi),發(fā)生電價調(diào)整時,按供電局實行電價執(zhí)行。

      2、電能損耗按用電方當期實際用電量的8%計收;公共照明用電按用電方建筑面積分攤計收。

      3、甲方每月20日抄表,當月25日到次月10日向用戶收取電費。用戶不得以任何方式,任何理由拒付電費。用電方對用電計量、電費有異議時,應(yīng)先交清電費,然后憑電費收據(jù)到甲方、或向供電部門查詢,如確屬有誤,按多退少補的原則辦理。

      六、約定事項及違約責(zé)任

      1、用電方若對甲方執(zhí)行電價有質(zhì)疑時,可向甲方、或向供電部門查詢,若確屬甲方有誤,由甲方予以糾正。

      2、甲方可不定期對用電方的用電情況進行檢查,用電方應(yīng)予配合。

      3、用電方的用電計量裝置管理權(quán)屬甲方,用電方不能私自遷移、拆裝、鎖封。用電方若對計量裝置的計量有質(zhì)疑時,可到法定計量單位檢定校驗。

      4、簽訂本協(xié)議時,依據(jù)供電局與甲

      方簽訂的“電費結(jié)算協(xié)議書”相關(guān)條款,甲方向用電方收取電費預(yù)繳金元,該款項在本協(xié)議終止、用電方與甲方結(jié)清所有電費后,全額退還用電方。

      5、用電方應(yīng)在供電方規(guī)定的期限內(nèi)全額繳清電費。如用電方不能按期結(jié)清電費,甲方在約定用電方繳費期的最后二日向用電方發(fā)出書面催費通知,至最后期限仍未繳費的,甲方有權(quán)在催繳通知規(guī)定的日期中止向用電方供電,無須另行通知,由此造成的一切法律責(zé)任和損失與甲方無關(guān)。本協(xié)議中的乙方為最終繳費責(zé)任人。

      6、用電方不能按期足額向甲方繳清電費的,應(yīng)承擔(dān)電費滯納金,電費違約金按每日2計算。用電方若無正當理由而拒繳電費及電費違約金,甲方有權(quán)中止供電并按法律程序追收電費、電費滯納金;恢復(fù)供電前,用電方須結(jié)清相關(guān)費用。

      7、嚴禁竊電和違章用電。用電方若有竊電及違章用電行為時,甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行處理,直至中止供電。

      七、未盡事宜

      本協(xié)議未盡事宜,雙方協(xié)商處理,或向當?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟,或參考《電力法》、《電力供應(yīng)與使用條例》、《供電營業(yè)規(guī)則》相關(guān)條款辦理。

      八、協(xié)議有效期

      本協(xié)議有效期自本協(xié)議簽訂之日起,至用電方無需使用甲方變電房供電、或本協(xié)議中的乙方、丙方自然人變更止。

      九、其它

      本協(xié)議一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,經(jīng)各方代表簽字后生效。

      甲方:××××物業(yè)管理有限公司乙方:丙方:

      代表:代表:代表:

      簽約時間:年月日

    物業(yè)協(xié)議書 篇6

      甲方:(以下簡稱甲方)乙方:(以下簡稱乙方)

      為方便乙方(各項目)工程施工方便,甲乙雙方在協(xié)商的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議:

      一、甲方將號樓門市面積平方米房屋借給乙方。

      二、借用期間,甲方允許乙方合理使用。借用歸還后乙方必須給予恢復(fù)原樣。

      三、借用期間發(fā)生的一切費用:全部由乙方承擔(dān)。

      四、借用期內(nèi)乙方有對此類房屋看管義務(wù),如發(fā)生財物(門窗、電路設(shè)施等)毀損或丟失情況,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方要合理使用甲方提供的各項設(shè)施(門窗、上下水、電、暖氣等)如有損壞按價賠償,(或從工程款中雙倍扣除)。乙方歸還時以上的設(shè)施完好無損歸還甲方。

      五、乙方在接到甲方通知后,三日內(nèi)必須將此房完好無損的歸還甲方。

      六、借用期內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租所借房屋。

      七、借用期內(nèi)若乙方對借用房屋進行裝修,借用協(xié)議終止后裝修設(shè)施無償歸甲方所有,甲方不得給予補償。

      八、乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定,如乙方違約,雙倍賠償甲方由此造成的實際損失。

      九、協(xié)議由雙方蓋章簽字后生效。

      十、此協(xié)議一式兩份、甲乙雙方各持一份。

      甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

      法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

      _________年____月____日 _________年____月____日

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