物業(yè)調(diào)解協(xié)議書

物業(yè)調(diào)解協(xié)議書范本

　　在學(xué)習(xí)、工作生活中，我們都跟協(xié)議有著直接或間接的聯(lián)系，簽訂協(xié)議可以約束雙方履行責(zé)任。那么協(xié)議的格式，你掌握了嗎下面是小編為大家整理的物業(yè)調(diào)解協(xié)議書范本，希望能夠幫助到大家。

　　物業(yè)調(diào)解協(xié)議書1

　　第一條、甲、乙雙方信息

　　甲方：_____________（業(yè)主大會）；

　　委托代理人：_____________（業(yè)主委員會）；

　　地址：_____________

　　郵編：_____________

　　聯(lián)系電話：_____________

　　乙方：_____________（物業(yè)公司）；

　　法定代表人：_____________；

　　地址：_____________；

　　郵編：_____________

　　聯(lián)系電話：_____________

　　資質(zhì)等級：_____________

　　證書編號：_____________

　　根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《河北省滄州市物價局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用收取標(biāo)準》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)項目）實施物業(yè)管理事宜，訂立本合同。

　　第二條、物業(yè)基本情況

　　1、物業(yè)類型：_____________

　　2、座落位臵：_____________

　　3、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第三條、委托管理事項

　　1、本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。

　　2、公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、的養(yǎng)護與管理。

　　3、公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的.收集。

　　4、維護小區(qū)公共秩序。

　　5、房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔(dān)一切費用。

　　6、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《物業(yè)管理條例》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

　　第四條、委托管理期限

　　委托管理期限為_____________年。自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止。

　　第五條、雙方權(quán)利和義務(wù)

　　（一）甲方權(quán)利與義務(wù)

　　1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；

　　2、根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　　3、監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守合同及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；

　　4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

　　5、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金；

　　6、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方；

　　7、保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守合同事項及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用；

　　8、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo)；

　　9、當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助乙方催交；

　　（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；

　　2、依照本合同收取物業(yè)管理服務(wù)費；

　　3、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及合同事項的行為；

　　4、有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人；

　　5、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。

　　6、履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營；

　　7、接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督；

　　8、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)；

　　9、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，；

　　10、物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。

　　第六條、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準

　　1、物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。

　　2、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。

　　3、共用設(shè)施管理

　　4、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。

　　5、保持道路暢通。

　　6、道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。

　　8、公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。

　　9、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班制度；

　　10、值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責(zé)任到人.

　　第七條、物業(yè)管理服務(wù)費用

　　1、乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

　　2、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。

　　3、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行。

　　第八條、違約責(zé)任

　　1、甲方違反本合同，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。

　　2、乙方違反本合同，未按合同約定標(biāo)準管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

　　第九條、附則

　　1、本合同期滿前個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商。

　　2、雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。

　　3、本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　4、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解，調(diào)解不成功時可向乙方所在地人民法院起訴。

　　5、在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

　　甲方（簽章）：_____________

　　乙方（簽章）：_____________

　　代表人：_____________

　　代表人：_____________

　　簽訂日期：_____________年_____________月_____________日

　　物業(yè)調(diào)解協(xié)議書2

　　甲方：______________物業(yè)管理有限公司

　　乙方（業(yè)主）：_____________

　　就乙方在甲方服務(wù)的________________________小區(qū)內(nèi)進行_____________樓單元_____________室進行裝修工程事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商簽定本合同書，具體條文如下，系雙方共同遵守：

　　一、應(yīng)注意事項

　　________________________小區(qū)為一個高級商住物業(yè)，甲方必須嚴格管制各項裝修工程，以使________________________小區(qū)能成為高檔而環(huán)境優(yōu)美的高級物業(yè)，并達成下列目的：

　　（1）促使物業(yè)持續(xù)升值；

　　（2）減少火警發(fā)生及因擅自加建或改裝而引致之安全及衛(wèi)生問題；

　　（3）避免擾及鄰居；

　　（4）減少日后物業(yè)保養(yǎng)難題；

　　（5）確保遵守有關(guān)法規(guī)。

　　二、裝修及施工工程守則

　　業(yè)主及其所雇用的施工單位必須嚴格遵守甲方的有關(guān)規(guī)定和安裝標(biāo)準進行裝修工程，不得損及社區(qū)房屋的建筑結(jié)構(gòu)。一切費用由業(yè)主自行負擔(dān)。業(yè)主及其所雇用的施工單位應(yīng)遵守的規(guī)定包括但不限于：

　　1、在對該單元進行裝修前，業(yè)主必須向甲方提出書面申請（申請表如附件），并提供該單元有資質(zhì)的設(shè)計單位有效圖簽的裝修圖紙（包括但不限于平面配置圖、水電施工圖）和資料。在不影響社區(qū)房屋結(jié)構(gòu)、管道、電源、整體外觀、公共設(shè)施等和不觸犯本公約規(guī)定、有關(guān)政府法規(guī)下，甲方會對業(yè)主的申請進行審批；未經(jīng)甲方審閱和批準的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準動工。

　　2、施工單位人員進入小區(qū)，經(jīng)甲方批準并辦妥各式出入通行證后方可施工；施工單位人員進入社區(qū)必須遵守甲方對于門衛(wèi)保安要求的'作業(yè)規(guī)登記等手續(xù)。

　　3、業(yè)主經(jīng)甲方同意對該單元進行裝修后，須經(jīng)甲方安排施工材料的搬運時間、地點及所經(jīng)通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設(shè)施；

　　4、進行裝修時，業(yè)主須保持社區(qū)公共地方和公共設(shè)備的清潔和該單元內(nèi)部衛(wèi)生，對施工用的材料、易燃物件或有揮發(fā)性的化學(xué)物品一定當(dāng)心保管及使用，禁止吸煙，以免發(fā)生災(zāi)害。一切廢物和施工垃圾由業(yè)主自費并即時清除和運走。

　　5、甲方有權(quán)在施工期內(nèi)進入該單元視察各項工程是否符合甲方的審批規(guī)格。如發(fā)現(xiàn)有違章施工情況，甲方可要求業(yè)主和施工單位立即停工，并采取相應(yīng)步驟糾正和補救違章施工情況，其間所引起的一切費用、損失或經(jīng)濟責(zé)任，均由業(yè)主自行負擔(dān)，與甲方無關(guān)。

　　6、因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財物損失均由業(yè)主負責(zé)。

　　7、業(yè)主不得：

　　（1）改變?nèi)魏吻�道、管井及其他公共裝置；

　　（2）懸掛或裝設(shè)任何物件于窗外（綠化植栽除外但須注意安全）；

　　（3）更改樓宇主要結(jié)構(gòu)（如支柱橫梁、結(jié)構(gòu)墻、樓面及天花）；

　　（4）更改原有屋外設(shè)計及外貌。

　　（5）在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花。

　　（6）損毀樓道等公共設(shè)施。

　　（7）空調(diào)小區(qū)所有單元內(nèi)已備有適當(dāng)?shù)奈恢每晒┌惭b空調(diào)設(shè)備，嚴禁室外管線任意垂懸、安置于非指定位置（尤其是外墻墻面）。

　　（8）電視天線。客廳均設(shè)有電視視訊插座，接收有線電視節(jié)目及衛(wèi)星電視節(jié)目，因此嚴禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線。

　　（9）遮陽篷帳及檐篷。任何臨時或永久性之遮陽篷及檐篷不得設(shè)置。

　　（10）門窗。不得拆除或更換建筑物外觀門窗，門窗亦不可改裝反光玻璃或是其他類似材質(zhì)，以免影響其他住戶。

　　（11）太陽能業(yè)主自行安裝太陽能不得隨意破壞樓面、屋面的防水、保溫層。

　　8、裝修工程施工時間：

　　為避免裝修工程施工所產(chǎn)生的噪音、污染影響小區(qū)住戶的安寧，施工時間訂為上午08：00至下午18：00時，在此時段以外時間禁止施工，如因特殊狀況需要在規(guī)定時段以外時間施工，必須先向甲方申請施工許可，經(jīng)審批通過以后才準許施工（但一定要遵循審批時要求的條件）。

　　三、裝修保證金

　　業(yè)主可自由選擇及聘用裝修公司，但該裝修公司必須具備合乎現(xiàn)行法律規(guī)定的資質(zhì)及證明文件。如自行聘用的裝修公司或其員工有任何違規(guī)、疏忽或任意行為造成社區(qū)或其他業(yè)主經(jīng)濟或精神損失，該業(yè)主須負責(zé)。

　　為保障業(yè)主利益及維持良好的社區(qū)環(huán)境，所有申請在________________________小區(qū)裝修施工的業(yè)主都需要向甲方登記、并繳付保證金人民幣3000元整。

　　業(yè)主須在提出裝修申請3個月內(nèi)裝修完畢，否則不退還裝修保證金。

　　此項保證金作為保證業(yè)主及其所雇用的施工單位在裝修某單元完工后，清理所有裝修廢料、自費修理所有因裝修工程而導(dǎo)致?lián)p毀的公共設(shè)施。

　　甲方安排專人管理電梯，運輸裝修材料，根據(jù)業(yè)主房屋面積，由甲方確定因乙方使用電梯所產(chǎn)生的維護和管理費用，從業(yè)主繳納的保證金中扣除；使用電梯時，服從管理人員的安排，不得超重、碰撞等，否則由業(yè)主承擔(dān)損失；電梯開放時間另行規(guī)定。

　　甲方在確定裝修公司完全遵守有關(guān)條款后，并經(jīng)業(yè)主在裝修工程申請表背面簽認該公司裝修單元完畢后，裝修保證金可以免息發(fā)還。倘若裝修保證金不足彌補上述費用時，業(yè)主繳付其差額。裝修保證金一經(jīng)退還后，如業(yè)主再欲裝修，必須重新申請并再繳裝修保證金，方可施工。

　　四、改裝及加建工程

　　當(dāng)業(yè)主裝修物業(yè)時，謹請留意切勿違反政府條例或“業(yè)主公約”，否則業(yè)主須將物業(yè)恢復(fù)原狀，或有可能受到________________________政府有關(guān)機關(guān)檢控。未經(jīng)甲方書面批準的加建及改裝工程，一概不準動工。經(jīng)甲方批準加建及改裝工程申請書，只表示管理公司不反對所擬加建及改裝工程，而任何工程若有違反國有土地使用許可證或政府法規(guī)各條款，開發(fā)商及甲方概不負責(zé)。加建及改裝工程批準書須經(jīng)市政府有關(guān)機關(guān)或其他有關(guān)政府部門的允許及批準方能成立。

　　廚房、廁所、陽臺等部位需要改造時，嚴格按施工規(guī)范操作，避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。

　　倘若發(fā)現(xiàn)有非法或未經(jīng)批準的`加建及改裝工程正在進行或存在，甲方可依法采取法律行動或其他行動加以制止，或依據(jù)公約條款要求作出更正。如有任何法律費用或有關(guān)支出及賠償，須由業(yè)主全部負責(zé)。

　　五、未盡事宜雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴至當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?/strong>

　　甲方：_____________

　　乙方（業(yè)主）：_____________

　　經(jīng)辦人：_____________

　　電話：_____________

　　電話：_____________

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